De 5 risico's in een BAK bij een warmte- en koude installatie
Celsias kiest voor een realistische BAK: transparant, zeker en zonder verrassingen.
De 5 risico’s in een BAK bij een warmte- en koude-installatie
Bij nieuwbouwprojecten is de hoogte van de Bijdrage Aansluitkosten (BAK) vaak belangrijk bij de keuze voor een warmte-exploitant. Maar een lage BAK vertelt niet altijd het hele verhaal.
De BAK is gebaseerd op technische, financiële en planmatige uitgangspunten. Wanneer deze niet volledig zijn meegenomen of tijdens het project veranderen, kan de bijdrage later alsnog oplopen. Een scherpe BAK is daarom pas waardevol als duidelijk is wat is inbegrepen, welke aannames zijn gedaan en wie de risico’s draagt.
- Onduidelijke scope en demarcatie
Kostenstijgingen ontstaan vaak doordat verantwoordelijkheden tussen de ESCo-partij, ontwikkelaar, aannemer en installateur niet duidelijk zijn verdeeld.
Wie verzorgt bijvoorbeeld de technische ruimte, elektrische voeding enbouwkundigewerkzaamheden? En welke onderdelen zijn daadwerkelijk in de BAK opgenomen?
Celsias legt vooraf helder vast hoe de demarcaties van werkzaamheden en leveringen zouden moeten liggen en wat dus binnen de aanbieding van Celsias valt, wat door andere partijen wordt uitgevoerd en welke aanvullende voorzieningen nodig zijn. Zo kunnen aanbiedingen eerlijk worden vergeleken.
- Wijzigingen in het ontwerp
De BAK wordt berekend op basis van de beschikbare projectgegevens. Veranderingen in het aantal aansluitingen, de fasering, energievraag of technische uitgangspunten kunnen leiden tot een ander installatieontwerp en hogere kosten voor de opdrachtgever.
Daarom legt Celsias de belangrijkste uitgangspunten vooraf vast. Bij wijzigingen maken we direct inzichtelijk wat de technische, planningstechnische en financiële gevolgen zijn.
- Onzekerheid over bodem en bronnen
De bodem vormt de basis van een WKO-installatie. Bodemopbouw, beschikbare ruimte, reeds bestaande bronnen in de buurt, bodemverontreiniging, bodembestemmingen en regelgeving kunnen het ontwerp beïnvloeden.
Wanneer een WKO (Openbronsysteem) niet mogelijk blijkt of meer bodemwisselaars (Gesloten bronsysteem) nodig zijn, kan de investering stijgen.
Celsias onderzoekt de haalbaarheid daarom zo vroeg mogelijk en benoemt eventuele onzekerheden of onmogelijkheden direct.
- Vergunningen, netcapaciteit en planning
Vergunningprocedures, netcongestie, boorcapaciteit en aansluiting op de bouwplanning kunnen tot vertraging en extra kosten leiden.
Celsias brengt deze risico’s vroegtijdig in beeld. Bij beperkte netcapaciteit onderzoeken we bijvoorbeeld oplossingen met thermische buffering, energieopslag en energiemanagement.
- Aannames in de exploitatieberekening
De hoogte van de BAK wordt mede bepaald door het verwachte energiegebruik, energietarieven, onderhoud, monitoring, financiering en toekomstige vervangingsinvesteringen.
Optimistische aannames kunnen op papier een lage BAK opleveren, maar later tot aanvullende voorwaarden of kosten leiden. Celsias kiest voor de realistische kijk op de toekomst als het hierom gaat.
Kijk verder dan alleen de BAK
Vergelijk aanbiedingen niet alleen op het bedrag, maar kijk ook naar:
- de gehanteerde scope en uitgangspunten;
- uitgesloten werkzaamheden en bijkomende kosten;
- voorwaarden waaronder de BAK kan wijzigen;
- de verdeling van technische en financiële risico’s;
- onderhoud en vervangingen tijdens de exploitatieperiode.
De aanpak van Celsias
Celsias kiest vanaf het eerste voorstel voor transparantie. Wij presenteren een realistische BAK en maken duidelijk wat is inbegrepen, welke uitgangspunten zijn gehanteerd en waar eventuele risico’s liggen.
Dankzij onze flexibele, merkonafhankelijke aanpak zoeken we per project naar de beste combinatie van energieconcept en exploitatiemodel. Daarbij combineren we de flexibiliteit van een kleine organisatie met de financiële slagkracht en continuïteit van onze samenwerking met Ennatuurlijk en PGGM.
Ons uitgangspunt is helder: liever vooraf een eerlijk en goed onderbouwd beeld dan onverwachte kostenstijgingen tijdens de ontwikkeling.
